Jul 23, 2025
[農家（刈）] ７日目夕 竹粉砕 筍と筍＋にはご注意を
再び西側斜面にアタックすると言ったのは嘘だったまるそうデス。朝開拓午後粉砕。
というわけで、農家ネタシリーズではついに平坦部の草刈りが終わって斜面に挑戦するように見せかけておいたのですが、やっぱり竹を粉砕する事にしました。早朝作業に音の関係で粉砕機を使うのがちょっと心苦しいので、音があまり出ない開拓作業を早朝に、午後から粉砕作業というような流れになります。
まずは粉砕機を設置するために、作業の邪魔になる1m切りした竹の根っこ近くを地際で切り倒します。マルマンチェーダー君でバツバツと。
今回は以前刈りためておいた竹を粉砕します。ので、粉砕機をガレージの脇まで移動。また、粉砕機の排出口が機体下側についているので、嵩上げして排出口からの出たあとの容量を稼ぎます。
そして、あとはひたすらバリバリ。溜まった竹を粉砕していきます。作業もこなれてきて、ほどほどの速度でバリバリできます。
終盤、蹴りおった筍もついでに粉砕してみたのですが、筍は水分含有量が多く、できあがったチップもかなりシットリに。そのため、排出口まわりに張り付いて排出しづらい印象です。筍、また、筍が伸びた筍＋はこちらの粉砕機とは相性がイマイチのようです。幸いどちらも水分含有量が多いため、放置しておいても早期に腐敗分解されていくので、わざわざ粉砕しないようにしようと思いました。
Jul 22, 2025
[農家（刈）] ７日目朝 草刈り 南側の崖手前まで
西側斜面にアタックすると言ったのは嘘だったまるそうデス。まずは足場を固めます。
というわけで、農家ネタシリーズも斜面際平坦部の笹の最後の集団を滅ぼしたのでついに西側斜面の攻略が始まる、という風でしたが、その前に平坦部の南側を草刈りする事にしました。
平坦部南東部には防草シートが引いてありますが、南側（画像だと左側）にある崖までは2mぐらい距離があります。ので、防草シートと崖の間を草刈りして、防草シート周りの雑草を減らそうという目論見です。
今回も３倍速で動くワタクシが電動草刈り機（貧弱）で刈り払います。が、雑草に中に笹や木化した葛があり地味に邪魔して作業が大変。刃が止められちゃうせいか、バッテリーの持ちも悪い。
また、注文していたフェイスガードが届いたので、本日より装着。メッシュが上下にスイングできるタイプです。ちょっと視界の邪魔になるのと、朝日が入ると反射してかなり見づらい部分があります。が、メッシュの範囲も広く、顔全体を覆ってくれるので飛来物からのガードは良好です。ちなみに、amazonで1100円ぐらい。
なんとか周りを刈って、平定する事ができました♪。よーし、ついに西側傾斜地に着手だ！（フラグとともに続く）。
Jul 21, 2025
[農家（刈）] 6日目朝 笹＆雑草刈り ＋ 葛撤去！
笹との戦いも終盤戦に入ったと思うまるそうデス。ここでとどめを刺してやるぜ！（不可能）。
というわけで、農家ネタシリーズも粉砕作業としては竹と戦ったりもするけど、開拓作業としては平坦部の笹ゾーンを主戦場となっておりました。そして、開拓作業６日目のこの日がその笹との戦いの最終決戦です。
が、最終決戦日といいつつも寝坊（汗）。早朝作業をするには間に合わず。子供たちを学校＆保育園に送った後、日が高くなるまでの間に笹刈ります。
が、笹刈りと言いながら、次の葛ゾーンが近いため、笹に葛が絡まって作業が非常にしづらい。刈った笹にも絡まりまくりで、移動が大変。笹を鋏で刈り、雑草を草刈り機で刈り、手で葛をひっぱりとって集めます。
かなり泥臭い戦いではありましたが、平坦部の笹ゾーンは概ね片付きました。
平坦部笹ゾーンが片付いたので、この後は西側の用水路までの斜面部分に着手したいと思います。ここは斜面で足場が悪い上に、竹が大量に密集しているので、ヘビーな戦いが予想されます。果たして、開拓は進むのか、乞うご期待！（つづく）
Jul 20, 2025
[農家（刈）] 5日目夕方 長い竹を粉砕 ちょっと粉砕機の元気が無い？
農家の朝は早いというのとはちょっと違うまるそうデス。朝飯の準備前に終わらせねば。
というわけで、農家ネタシリーズでは破砕機が仕事をこなし始め前回はガス欠になるまで笹を砕き続けましたが、今回は竹です。
開拓作業に入って５日目、まだ本格的に竹刈りに入っているわけではりません。が、平坦部でもぼつぼつ竹が生えているため、切り倒していると処分するべき竹が溜まっていました。ので、竹粉砕に尽力します。
ちなみに、主な一日のスケジュールはこんな感じ。
- 04:00 起床
- 04:10 身支度
- 04:20 朝食パンの仕込み
- 04:30 - 06: 15 朝農作業
- 06:30 シャワー
- 07:00 朝ご飯
- 07:30 子供たちを保育園＆小学校に送る
- 08:00 - 16:00 通常業務
- 09:00 - 11:00 午前農作業（しない場合も）
- 16:00 夕飯パンの仕込み
- 16:00 - 17:30 午後農作業
- 18:00 子供たちを保育園＆児童館に迎えに行く
- 18:30 夕ご飯
- 19:00 風呂
- 20:30 寝かしつけ
- 21:00 - 体力があるだけ 通常業務
- 尽きたら 就寝
というわけで、基本は「朝農作業」と「夕農作業」です。外作業なので体力勝負なので、できるだけ気温のピークは避けてやっています。午前中が涼しかったり、本業の方が手を開けられるときは「午前農作業」が入ったりします。が、この日は前日の雨がしっとりと残っていたため朝作業はキャンセルに。夕方のみの作業となりました。
また、朝農作業では時間的に騒音の問題で粉砕機が使えないので、夕方作業では粉砕機フル稼働です。前回はガス欠で終わってしまったので、ガソリンを携行缶に購入。給油して作業再開です。
今回は長めの竹を次々粉砕していきます。やってみた感じでは、太い・長いよりも、枝や葉がたくさんついている方が作業としてはやりづらい感じです。竹を倒して数日〜数週間はおいておいて、葉が完全に落ちてから作業した方がいいかも。
粉砕機さんがちょっと元気無いかも。刃の摩耗か。それとも操作に問題があるのか。ちょっと要確認。
ともあれ、モコモコだった竹もきれいに粉砕。さぁ、引き続き頑張って開拓しますよぉ。
[農家（刈）] ４日目お昼前 刈った笹を粉砕 まさかの破砕機停止？！
あれ止まっちゃったと焦ったまるそうデス。まだだまだ終われんよ！。
というわけで、農家ネタシリーズは徐々に笹刈りへと移行しつつあるのですが、刈った笹を処分する必要があるので、再び粉砕機起動です。
撮影機材も方法も色々検討中ですが、今回はタイムラプス撮影をしてみました。が、タイムラプス撮影すると音がなくなるようで、今回の動画は無音になっております（涙）。
今回は相手が笹がメインなので、粉砕も楽々です。枝投入口が直径10cmまで対応なので、数本はまとめて投入が可能です。ただ、あまりたくさんブチ混むと葉っぱが詰まって押し込みづらくなるので、ある程度余裕を持たせる事も必要かと。
そんな調子でじゃんじゃんバリバリ粉砕していたのですが、途中、粉砕機が力なく止まってしまいます。ヤヴェ、実働２日目にしてマシントラブル？！、と一瞬思ったのですが、単にガス欠でした（笑）。燃料タンの覗いたら空っぽ。あー、そういえば、動作テストとしてとりあえず給油しただけだった。
使った印象では、１時間／１ｌぐらいの燃費です。アクセル開度などにもよるので一概には言えませんが。タンク容量が６ｌなので５，６時間の連続運用できそうでしょうか。まぁ、諸般の事情で２時間程度しか連続稼働できないワタクシなので十分以上の容量です。
ともあれ、朝刈った分の笹は概ね粉砕できましたので、今回の作業はコレまで！。ガソリン買ってこないと。
次回もまたがんばって開拓しますよぉ〜。
Jul 18, 2025
[農家（刈）] ４日目朝 西側斜面に沿ってさらに南へ笹・葛・筍を刈り取り
徐々に南下して支配領域を広げるまるそうデス。マルマンチェーダーくん大活躍。
というわけで、農家ネタシリーズに粉砕機を投入して竹も笹もチップ化が始まったのですが、まだまだ刈り取らねばならぬスペースがあります。今回も斜面際を前回の作業地点からさらに南側に移動して刈ります。
そして、今回は作業風景をタブレットで撮影してみたら、ファイル転送に失敗してファイル壊れました（遠い目）。
ので、作業後の写真しかありませんでした（涙）。右側が前回、左側が今回の作業場所です。
刈り取り内容的には、ほとんどが笹。今回もラチェット式大型鋏が大活躍です。草刈り機はほとんど使いませんでした。
また、葛も徐々に増えてきて、かなり太い茎が結構ゴロゴロです。
加えて、６月初旬ということもあり、筍があっちこっちにひょこひょこと。とりあえず、見つけたそばから蹴り倒していたら10本ぐらいありました。今、思い返すと、もうちょっと成長させて葉が出る直前ぐらいに切り倒した方が地下茎から栄養分を吸い上げられてよかったかなぁとも。
ともあれ、今日も２ｘ３ｍぐらいの面積を人類の手に取り返しました（大げさ）。
さー、まだまだ刈りますよぉ〜。
Jul 17, 2025
[農家（刈）] 3日目夕 粉砕機投入！ 笹と竹を粉砕だ！
竹チップで防草マルチと地質改良を狙うまるそうデス。バリバリ削りまっせぇ〜。
というわけで、農家ネタシリーズでは農地の草・笹・竹の刈り倒しが始まり、次々に笹や竹が積まれ初めています。
この竹や笹をどうするか、というのも問題です。なぜなら、竹や笹は繊維が強く、放置しておいてもなかなか自然には帰りません。それどころか、竹の中に蜂が巣を作ってしまったり、水が溜まって蚊の産卵場になったりと、放置してしまうのは問題です。
そこで投入したのが、こちら、粉砕機です。粉砕機は枝などを砕いてチップ状にする事でかさを減らし分解の促進を可能にししてくれます。
ただ、世にはいろんな粉砕機 ＝ ウッドチッパー ＝ ガーデンシュレッダーはありますが、なかなか「竹」を処理できるものは少ないです。特に直径10cmを超えたり、「古竹」になるとかなり絞られます。
色々調べた結果、こちらの機種なら竹も対応可能で、処理能力も枝の太さが10cmとなかなかに強力でしたので、取り寄せてみました。うちでテストして成果が確認できたら取り扱いを始めるかもしれません。
そんなウッドチッパー君、初仕事です。機械の作動音、粉砕音ともに大きめですので、音量にはご注意ください。
初稼働なので心配しましたが、思ったより順調に笹や竹をガシガシ粉砕していってくれます。
もろもろ込みで１時間程度の作業で今日刈った分はきれいさっぱり。
粉砕されたチップは、周りに広げてグランドカバーとして使います。チップ自体は流石にパウダーと呼ぶには無理がありますが、良い感じにチップ状になっています。ただ、細い枝は粉砕される前に吐き出されてしまって、そのまま残っているものも。
ただ、破砕機の使い方がよくわかっておらず、アチコチぎこち無い操作に。もうちょっと使い込んだら機材の評価をしたいと思います。
よーし、この調子で開拓していきますよぉ〜。
Jul 16, 2025
[農家（刈）] 3日目 西側斜面に沿って笹を刈り取り
別段ガッツポーツをしたつもりはなかったまるそうデス。五十肩を動かすにはまずストレッチから。
というわけで、農家ネタシリーズが農家（刈）に変わってから３日目の作業報告です。昨日までで平坦部の草は概ね刈れたので、徐々に作業しづらいトコロに向かいます。今回は斜面際の笹ゾーンがターゲットです。
農地の西側は用水路に向かって高さが３ｍほど下がっていく斜面で、ソコには竹が密集しています。その竹が減っていく斜面上端際には笹が群生しています。今回はその笹ゾーン北端から徐々に南下していく感じです。
今回の装備も、全開と同じく電動草刈り機（貧弱）と大型鋏ですが、使用頻度の割合は大型鋏がほとんどとなります。というのも、電動草刈り機（貧弱）では、若い笹は倒せてもちょっと太くなった笹は刈りきれないからです。
ので、大型でバッチンバッチンと根本を切り倒していきます。大型鋏は大変切れ味も良く、次々切っていけるので、何分、作業速度は高くはありません。どうしても進捗が遅くなってしまいます。
が、１時間弱もやれば２ｘ３ｍぐらいのゾーンは刈り取り完了。ついでに手が届く範囲の竹も切り倒してこの日の朝の作業は完了としました。
作業前後で比べてみるとこんな感じ。
笹がなくなったことで竹の根本が見えてきました。これなら竹刈りに移れそうです♪。
よーっし、まだまだ刈りますよぉ〜(つづく）。
Jul 15, 2025
[農家（刈）] 道路側から平坦部を南下 草刈り＋竹刈り
1m切りすべきかどうか悩むまるそうデス。パンプキンシザーズお好き？。
というわけで、農家ネタシリーズはついに開拓作業に入ったのですが、装備が貧弱でなかなか進みません。が、千里の道も一歩から、徐々に進めていきます。
今回の作業は北側から平坦地を少しづつ領域確保していく事にしました。このあたりは、西方の竹林の影になっているせいか低めの雑草が多い印象です。また、1mおきぐらいに6mクラスの竹がポツンポツンと立っています。
というわけで、今回の装備品はこちらの２点。雑草相手用として、出力が低いけど取り回しは良い電動草刈り機。さらに、竹対策として
今回初登場のラチェット鋏、なんと5cmもの太さまで枝が落とせる強力な鋏です。仕様上は5cmですが、普通に直径10cmちかい竹もガツンと切り倒せます。今ひとつ、ラチェット機構がどのように優位に働いているのかはよくわかりませんが。
での、電動草刈り機で草を払い、ポツポツある竹を鋏ががしょんと切り、また、草を刈り、竹を折り、とひたすら繰り返します。１日１０本づつ切れば、１ヶ月ぐらいで竹林を坊主にできるかなぁ、なんて考えながら。
ちなみに竹は地上部を1mぐらい残して切りました。地面近くの中途半端の高さで切っちゃうと、残された株を踏んで足を怪我する可能性があります。地上部を残しておけば、引っ越抜くときの持ち手になって作業がしやすい可能性もあります。1mぐらいで切ると竹が地上部がまだ生きてると勘違いして栄養を送り続けて根っこを弱らせる事ができる（でも、秋とか冬の話らしい）可能性があるそうです。全部可能性の話で確定情報じゃない辺りがニワカ農家（刈）な感じですが（汗）。
1mで切っても5m以上の地上部が倒れてくるので、切り倒しは慎重に。マルマンチェーダーくんは片刃なので、鋏の入れ方で倒れる方向は調整しやすいです。道路に倒れ込んだりガレージや駐車場の車に当たらないように注意しつつ切り倒します。
倒した竹もそのままにしておくと作業の邪魔になるので、倒した後に移動して方向をそろえてまとめます。１ｍ切りすると残った株が移動の邪魔になってちょっと大変です。が、幸い竹は中空で軽いので、移動はそこまで大変ではありませんでした。が、この切った竹、どうするかなぁ。
今回の作業後はこんな感じに。平坦部での作業だったので、思ったより大変ではありませんでした。ただ、南に移動するにつれて、斜面際に「笹」が登場してきました。笹には電動草刈り機君は無力なのがツライところです。加えて、奥側の斜面には大量の竹が密集しているので、困難な作業になりそうです。とりあえず、今後も斜面の竹は一旦放置して、南側に平坦部を広げていこうかと思います。(つづく）
Jul 14, 2025
[農家（刈）] まずは足を踏み入れれるように草刈り
流石に膝上まであるとかき分けるの大変だったまるそうデス。陣地取り合戦。
というわけで、農家ネタシリーズもやっと土地の開拓作業が始まるトコロまで来ました。地目上は田とは言え、実情は竹林なので、農作物を植える以前に土地を整える必要があります。
まずは草刈り。土地に侵入する事そのものが難しいので、電動草刈り機でブイーンと草を刈ります。刈れません（涙）。
まずはなんと言っても電動草刈り機のパワーが無い。エンジン式刈り払い機に比べると、どうやってもパワーが足りません。パワーがない分、狩り刃も小さいのですが、それでも簡単に草が巻き付いて止まってしまいます。
購入した電動草刈り機には３種類の刃がついていました。右の円盤状なのがいわゆるチップソー。標準的によく使われる形状です。ただ、先にも書いたようにパワーが無い分、刈刃の直径自体が小さく、それに応じてチップもかなり小さい感じ。そのため、ちょっとゴツイ草に当たると弾かれて刈る事ができません。
そこで試したのが、左下の樹脂製ブレード。チップソーに比べると刃の長さが長いので、多少の太さの草でもガンガン倒していきます。が、樹脂製なので脆いです。石などにぶつかったら一発でさようならだし、特段硬いものに当たらなくても気がついたらブレード自体が吹き飛んでなくなっている事も。うん、重作業には向かないわ。
というわけで登場したのが、左上の刈り刃です。カッターナイフの刃がオモテウラにくっついたような形状で、国内の刈払機では見た事が無い形です。まぁ、切れるだろうけど、結構危なそう。でも、よく考えてみれば、チップソーでもそもそも危険か。というわけで、使ってみます。
ブレード部分が長いため、チップソーよりはサクサク切れます。金属刃なので多少硬い物にあたっても樹脂ブレードのようには折れません。なんか危なそうな気もしますが、出力の低い電動草刈り機においてはコレが一番かもしれません。
もちろん竹や笹は（よっぽどの若芽でないと）切れないので、竹や笹は避けて、人間が進駐できるスペースを広げます。また、葛もある程度大きく古くなってくると木化してしまうので刈れません。払い落とせる範囲で駐車場に近い側のゾーンを広く刈りました。
ついでに、防草シートを画像赤✕印のトコロに敷きます。防草シートを引くことで今後の草の増殖を防ぎ、また、下の草の根などを弱める事を期待します。ここは、元々の敷地にある小畑ゾーンに隣接しており、雑草の侵食が激しめで対策したいトコロだったのと、小畑から直接アクセスできるので農地化したら作業がしやすそうなので、最初の畑化地域として選びました。
そんな初日の作業を終えた農地の様子はこんな感じ。
うん、全く畑でも田んぼでもナイね（とおい目）。
ともあれ、農家（刈）の第一歩を踏み出したのでした。(つづく）
Jul 13, 2025
[農家になるには] 就農までのまとめと農地の紹介
手続きが済んでホッとしているまるそうデス。ここからが本番ですが。
というわけで、農家ネタシリーズも無事に農地の登記が完了したところまでやってきました。そんなこれまでの流れを振り買ってみると、次のようになります。
- ----/-- 農地を見つける
- 2024/10 全部事項証明書を取り、土地主さんを確認する。
- 2024/10 土地主さんにお問い合わせの郵便を送る
- 2025/03 土地主さんと交渉
- 2025/04 売買契約書を交わす（手付を支払う）
- 2025/04 各種書類を準備する
- 2025/04 農業委員会に許可申請する
- 2025/05 農業委員会が実地検証
- 2025/05 農業委員会から許可が降りる
- 2025/05 農地代金の残額を土地主さんに支払う（この時点で所有権は移転する）
- 2025/05 追加書類を準備する
- 2025/05 法務局で土地主さんの住所変更、所有者変更の申請をする。ただし、申請順は住所変更、所有者変更。
- 2025/06 法務局が現状確認。土地主さんに書類送付
- 2025/06 土地主さんが書類を記載して法務局に送付
- 2025/06 法務局で審査
- 2025/06 法務局から許可がでて住所変更が行われる
- 2025/06 法務局から許可が降り、農地の所有者の変更が行われる
- 2025/06 法務局に登記識別情報通知を引き取りに行く
土地主さんからのお返事、農業委員会の実地検証、法務局の現状確認などの「待ち」の時間が長かった印象です。農業委員会の実地検証は書類提出日の前日が実地検証日とタイミングが悪くまるっと一ヶ月かかっちゃったのと、土地主さんが登記識別情報を紛失していたため法務局でも現状確認が必要でこちらもまるまる一ヶ月かかってしまいました。とにかく長かった・・・。
そうして手に入れた土地ですが、まずは地勢から。登記上の面積は500�屬鯆兇┐泙垢�、実はまともに使えそうなのは200�崢�度だと考えています。というのも、北側の道路とは1m無い程度の段差、西側南側は3m近い段差があり、その間（写真の赤矢印）は斜面になっており、農地として有効に活用するのは難しいからです。
が、地勢より問題なのは現状。西側斜面はすでにほぼ完全な竹林になっており、10m近い高さの竹が鬱蒼と茂っています。この竹はより西側のゾーンから用水路を超えて侵食してきた模様です。
また、竹林が途切れる中央ゾーンは笹が大量に繁茂しています。笹の高さは3mほどで竹ほどではありません。また、竹ゾーンとも重複しており足元を埋めるような形でニョキニョキと。
さらに南側ゾーンは葛です。葛以外の様々な雑草や、思い出したように竹が生えていたり、ポツンポツンと笹の株が生まれていたりするのですが、そのすべての上を葛が覆いかぶさって緑のジャングルを構成しています。葛自体は地面を這う程度の高さですが、他の植物に巻き付き覆いかぶさっているので、一番低いところでも膝上程度の高さになっています。
これに対抗するワタクシの初期装備はこんな感じ。
- 大型鋏。裏庭の樹木の枝打ちで使ってました
- 電動耕運機。メル◯リで安かったの。
- 電動草刈り機。上の耕運機とセットでした。サイズの問題で配送できない、なんてトラブって大変でした。
- 角スコップ。うちに転がってました。
・・・、いくらなんでも貧弱じゃね（汗）。果たして虚弱なワタクシがこんな装備で立ち向かえるのか・・・。
ともあれ、ここから農家（刈）、はっじまるよぉー。（つづく）
Jul 12, 2025
[農家になるには] 農地の不動産登記 住所変更は忘れずに
来年から罰則が乗るようになったので不動産をお持ちの方は「スマート変更登記」を強くおすすめするまるそうデス。例の申請用総合ソフトからでも申請可能です。
というわけで、農家ネタシリーズで登記しようと思ったら登記上の住所と現住所が違っていた事が発覚して、てんやわんやに。
不動産登記において、住所が異なるとそもそも申請ができません。ので、まず最初に土地主さんの住所が変わりましたよ、という申請を行う必要があります。それが通ったら、今度は土地主さんからワタシに所有者変更をする、という流れ。つまり手続きをまとめると、
- 農地を見つける
- 土地主さんと交渉
- 売買契約書を交わす（手付を支払う）
- 農業委員会に許可申請する
- 農業委員会が実地検証
- 農業委員会から許可が降りる
- 農地代金の残額を土地主さんに支払う（この時点で所有権は移転する）
- !NEW! 法務局で土地主さんの住所変更の申請をする ←イマココ
- !NEW!法務局から許可がでて住所変更が行われる
- 法務局で所有者変更の申請をする
- 法務局から許可が降り、農地の所有者の変更が行われる
をぉぅ、手順が増えた（涙）。さらに作業が増えたために、必要書類も増えます。
- 登記申請書（住所変更）
- 売り主さんの戸籍の附票
- 売り主さんの委任状（住所変更分）
- 売り主さんの印鑑証明（住所変更分）
- 登記識別情報（住所変更分）
- 登録免許税（住所変更分）
- 登記申請書（所有者変更）
- 登記原因証明情報
- 農業委員会からの許可証
- 登記識別情報（所有者変更分）
- 登録免許税
- 不動産価値を証明する書類
- 買い主の住民票
- 売り主さんの委任状（所有者変更分）
- 売り主さんの印鑑証明（所有者変更分）
が、この登記識別情報、土地主さんが登記したのが50年以上も前なので、紛失。そのため、一度、法務局さんが現状の確認し土地主さんに書面提出を求める、という手順が増えました。つまり、
- 農地を見つける
- 土地主さんと交渉
- 売買契約書を交わす（手付を支払う）
- 農業委員会に許可申請する
- 農業委員会が実地検証
- 農業委員会から許可が降りる
- 農地代金の残額を土地主さんに支払う（この時点で所有権は移転する）
- 法務局で土地主さんの住所変更の申請をする ←イマココ
- !NEW!法務局が現状確認。土地主さんに書類送付
- !NEW!土地主さんが書類を記載して法務局に送付
- !NEW!法務局で審査
- 法務局から許可がでて住所変更が行われる
- 法務局で所有者変更の申請をする
- 法務局から許可が降り、農地の所有者の変更が行われる
ま、また手順が増えたヨ（遠い目）。今回増えたのは、ワタクシの手順ではありませんが、登記完了までの日数は確実に伸びる形に。
ともあれ、全部の書類が揃って、法務局に提出。不備もあったものの、無事に修正。ついに法務局から連絡がありました。
終わったぁ
・・・、違う、終わって無い。ここからがスタートだ！。そして、開拓？日記に続くのであった。
Jul 11, 2025
[農家になるには] 農地の不動産登記 準備とトラブル
順調に行っているときほど実は見えない落とし穴がある気がするまるそうデス。引っ越ししなくても住所が変わる事がある。
というわけで、農家ネタシリーズも無事に農業委員会からの許可が降りて支払いも済んで、あとは登記手続きだけというトコロまで来ました。一連の流れを再度かくと、
- 農地を見つける
- 土地主さんと交渉
- 売買契約書を交わす（手付を支払う）
- 農業委員会に許可申請する
- 農業委員会が実地検証
- 農業委員会から許可が降りる
- 農地代金の残額を土地主さんに支払う（この時点で所有権は移転する）
- 法務局で所有者変更の申請をする ←イマココ
- 法務局から許可が降り、農地の所有者の変更が行われる
をぉ、残り僅か！。では、登記手続きに入りましょう。が、不動産登記もすっかり便利になっちゃって、申請はオンラインで行う事ができます。その名も、登記・供託オンライン申請システム 登記ネット 供託ネット 申請用総合ソフト！（長いよ）。
すっかり便利な世の中になりました。書士さんの仕事が無くなるのでは無いかと心配になるほど。まぁ、そう簡単にはいかないのですが・・・。
この申請システムが助かるのが、オンラインで完結、だけではなく、実資料の提出と合せ技に対応しているトコロでしょうか。ワタクシの場合も、売り主さんが電子署名ができなかったので、実書類を集めてそれは持ち込み提出、申請自体はオンラインという形での提出でした。ので、不動産の所有者変更登記に必要な書類を集めます。
- 登記申請書
- 登記原因証明情報
- 農業委員会からの許可証
- 登記識別情報
- 登録免許税
- 不動産価値を証明する書類
- 買い主の住民票
- 売り主さんの委任状
- 売り主さんの印鑑証明
登記原因証明情報とは、何をが理由でどの不動産のどんな処理をしたかを証明する文章。今回の場合は、売買によってあの農地の所有者の変更を行います、ということを書いて、買い主と売り主の実印をついた書類を作成します。売買契約書でも代用可能。
農業委員会からの許可証は、不動産が農地の場合は必要です。委員会から交付されているのでOK。
登記識別情報は、いわゆる土地の権利証。昨今登記した場合は、識別番号が記載された登記識別情報が交付されているハズ。これがあれば、売り主の本人確認をする事なく、不動産の登記が可能になります（怖っ）。そんな恐ろしい権利証ですが、紛失してしまう事も。その場合は、法務局の方が売り主さんに確認をしてくれる形になります。が、その分、処理期間が伸びます。
登録免許税は、売買の場合は不動産の価格の2%。ちなみに、どんなに安くても最低額は1000円ナリ。
不動産価値を証明する書類は、必須というよりあった方が早いよ、というもの。簡単なのは固定資産税の評価額。価格交渉の時は無いって言われましたが、何故かこの段階だと見つけてきてくれました（遠い目）。評価額と支払額？、まぁ、そういう事ですよ（遠い目）。
買い主の住民票は買い主の住所確認のために必要です。マイナンバーは無しバージョンを町役場で発行してもらいます。
売り主さんからの委任状は、登記に関する作業をワタシに委任していただく事の委任状です。
そして、売り主さんの印鑑証明です。こちらも町役場で発行。ただ、代理人では取れないので、売主さんに取得をお願いしました。
そして、お願いした印鑑証明が出来上がったとの事で、受取に伺った際に問題が発覚しました。
住所が違う！
そもそも、交渉の前段階において農地の持ち主さんを確認するために、土地の全部事項証明書を取りました。その全部事項証明書にかかれていた住所にお手紙をお送りして、売り主さんとファーストコンタクトを取りました。ので、その後の申請書類などもすべて全部事項証明書にかかれている住所で作成していました。
が、先程いただいた印鑑証明に記載されている売主さんの住所は、ソレでは無かったのです（愕然）。
住所が変わる、といえば引っ越しですが、必ずしも引っ越ししなくても住所が変わることがありえます。一つは、市町村合併なので地名自体が変わる事。しかし、土地主さんは引っ越しをしていなければ、村田が市町村合併したわけでもありませんでした。
今回はいわゆる「枝番」が増えていました。敷地内に新たに建物を作ると、今の地番のうしろに−１、−２という枝番がつきます。今回購入した農地を土地主さんが登記したのは50年以上前。そして、建物を作られたのは平成に入ってから。特に実用上の問題も無かったので、農地の登記上の所有者住所の変更をされていなかったようです。
一瞬にして脳裏によぎる嫌な予感。もしかして、コレ、農業委員会の申請からやり直し？（滝汗）。また１ヶ月以上かかる？。
慌てて農業委員会へTEL。あの、その、〇〇✕✕なんですがぁ。
あ、じゃぁ、戸籍の附票取ってください。それで対応できると思います。 by 農業委員会さん
戸籍の附票には住所の遍歴が記されているので、枝番ついたこともそれで確認ができるとの事。再び売り主さんにお願いして取ってきていただきます。附票をいただいて、農業委員会にコピーを提出、なんとか処理をしていただいて、農業委員会までの再処理はなんとか済みました。
が、しかし、登記はそう簡単には行きません。
現在の登記上の権利者の住所と、売り主の住所（印鑑証明の住所）が違う段階でリジェクトされます。附票つけたからわかるでしょ、というワケには行きません。（つづく）
Jul 10, 2025
[農家になるには] 農家になるための必要プロセス 農業委員会の許可
だいぶ進んできたと安心するまるそうデス。順調なときほど足元を確かめよ。
というわけで、農家ネタシリーズも農地に関する交渉がまとまってついにお役所申請の段階に到達しました。
ここで農地取得に関しての手続きをまとめます。
- 農地を見つける
- 土地主さんと交渉
- 売買契約書を交わす（手付を支払う）
- 農業委員会に許可申請する ←イマココ
- 農業委員会が実地検証
- 農業委員会から許可が降りる
- 農地代金の残額を土地主さんに支払う（この時点で所有権は移転する）
- 法務局で所有者変更の申請をする
- 法務局から許可が降り、農地の所有者の変更が行われる
なので、再び農業委員会に赴きます。その際に用意しなきゃいけないのは、
- 売買契約書の写し（ただし、農業委員会から許可が降りたら、という条件付き）
- 農地法第３条の規定による許可申請書（用紙は農業委員会でもらえます）ｘ３
- 農業計画書（どの作物をどれぐらいの面積作って、費用と収入はどれぐらいか）
- 農地の登記上の全部事項証明書
- 本人確認様の書類（免許書など）
こちらを提出すると、農業委員会さんが現地を確認しに行ってくれて、その後に会議で許可か不許可を検討してくれます。村田の農業委員会では、この現地確認の日程がすでに決まっており月に１度しかありません。そのため、申請自体は4月にしたのですが、タイミングが悪く、許可が降りるのにまるっと１ヶ月近くかかってしまいました。
草がぁ、草が伸びてしまうぅ〜（汗）。一応、土地主さんに「登記前でも作業していいよ。」とご許可をいただいていたので、さらっと草刈りと防草シート的なものの貼り付けは行いましたが、流石に確定する前にハードな作業をするのはためらわれます。
途中、朝の５時頃に農業委員さんから確認の電話が来るなど、やっぱり農家さんの朝は早いなぁなんて思い知らされる事件を挟みつつも、無事に許可が降りました。
許可が降りたので、土地主さんのお家にお伺い。残金のお支払いをしました。これで一応、この土地の所有権は私のものになりました。よっしゃ開拓始めるでぇ。
が、まだ登記上の所有者変更が終わっておりません。ので、ここからは法務局がらみの登記手続きに入ります（つづく）。
Jul 08, 2025
[農家になるには] 西側農地の持ち主さんとご相談 価格はどう決まる？
値付けが難しいと思うまるそうデス。不動産と負動産。
というわけで、農家ネタシリーズも佳境？を迎えて、進捗が無かったハズの西側農地が急転直下譲っていただける事になったのですが、具体的な話が決まっていません。その詳細を詰めるのが今回のお話。
で、土地主さんのお宅にお邪魔して、お話させていただいたトコロ、様々な詳細が決まっていきました。が、感じなアレがなかなか話に出ません。そう価格です。おそるそる、おいくらぐらいをご検討ですか？、とお伺いすると、
「あー、よくわかんねぇから、いい感じに値段つけて。」 by 土地主さん
ぬぉぅ、そうきましたか。うーん、お任せいただけるとなると、どうしたものやら。
というのも、今回扱う田畑のような農地は売買の頻度が少なく、公式な価格情報というのがあまりありません。また、サイズや形状や土質、現状や隣地の利用方法、接道具合等によっても大きくお値段が異なります。そのため、値付が非常に難しい。
ちなみに、今回の争点となっている土地は、下記のような感じ。
面積 ： 550�崢�度
形状 ： 南北に細長く南側はゴルフクラブのように膨らんでいる。概ね平坦
地目 ： 田
現状 ： 竹林になりつつある耕作放棄地
接道 ： あり。ただし、かなり急斜面。
周辺 ： 西側：用水路（段差3m程度、斜面あり）、北側：道路（段差-1m程度、斜面あり）、東側：ウチ（段差-70cm程度、斜面あり）、南側：別の耕作放棄地（段差3m程度、斜面あり）
・・・、田んぼ、ですよ？。登記上の地目は。竹林じゃないですよ？。しかも、実は、コレ、初期状態じゃなくて、ソレナリに草刈りした後だったりします。手前のシートやタイヤは防草シート代わりにおいています。
地目は田ですが、耕作放棄地で、挙げ句に竹林化しつつあるのが問題。正直農地としての価格は０、どころかマイナス。確実に利用するための費用や労力が土地の価値を上回っています。冷静に価値算定したら、ただでもイラン。処分費用をいただいて初めて検討に上がる物件です。
まぁ、その荒廃具合がうちに悪影響しそうだから、なんとかしたくて購入を検討しているのだからしょうがない。さて、どうやって値付けしよう。
まず、思いつくのが「固定資産税の評価額」。個人所有の土地である以上、毎年固定資産税が掛けられており、その算出には評価額が伴うハズ。が、土地主さんにお伺いしてみると、
「あー、どっかいっちゃってワカラナイなぁ。」
をぉぅ、困った（遠い目）。仕方がないので、あちこち聞いて回ったり、過去の取引履歴を確認したり、色々調べました。が、やはりバラツキが大きすぎて（例えば、ソーラー会社が買い上げる時は結構な金額になったりしている、地目変更の費用なども含むからか？）あんまり宛にならない。
もう気持ちの問題か。とりあえず、自分の中でコレぐらいってたたき台を出して土地主さんに相談してみよう！。
「＊＊＊＊＊＊円でどうでしょう？！」
「じゃぁ、それで。」
さくっと決定（ずこっ）。とりあえず、手付をお支払いし、今後のお手続きに入る事になりました(つづく）。
Jul 07, 2025
[農家になるには] 西側農地の持ち主さんとご相談 季節も大事
生い茂る前に手を打ちたかったまるそうデス。日々侵食が進む・・・。
というわけで、農家ネタシリーズは西側農地の持ち主さんとのコンタクトを取り始めたトコロでしたが、時間が経ちました。
初回ご連絡から４ヶ月、一度お伺いしてから３ヶ月。秋深かった季節も気がつけば早春に。何がマズイって、これ以上暖かくなってしまうとヤツらの活動が活発化します。航空写真で見ると違いは歴然。
竹の部分はあまり差が無いのですが、ツタ草や笹は冬の間に地上部は枯れます。なくなるワケではありませんが、かき分けて移動する必要が無い分、作業するには歴然とした差が。できれば、暖かくなる前に話をつけたかったのですが・・・。 竹や蔓草対策にとって最悪の季節は梅雨です。「雨後の筍」の言葉通り、雨が降れば奴らは活性化する。緑の絨毯から逃れる事は難しい。仕方がないので、催促のお手紙を再度お送りする事に。今度は、蔓草と竹で困ってます、という事もやんわりと含めて。
投函してまた１ヶ月、手紙で駄目ならまたお伺いしてお話するしかないかなぁ、と思い始めた４月。朝方、建物横のトマト畑ゾーンのお世話をしていると、一台の軽トラックが通り過ぎる、と思ったら、止まる。
「まるそうさん、畑だけどよ、譲るから！」
まさかの土地主さん。他の作業で通りがかったトコロで声を掛けてくださいました。
「あ、ありがとうございます！。えっと、その、では、詳細を詰めにお伺いしますね！。いつお伺いしたらいいでしょうか？」
というわけで、５ヶ月間かかった交渉は急転直下進む事になったのでした（つづく）。
Jul 05, 2025
[農家になるには] 農地の持ち主さんとのご相談 その２ 西側編
待つだけではどうしようも無いことを知るまるそうデス。足でかせげ！。
というわけで、農家ネタシリーズでは2つの農地を視野に入れて検討しており南側についてはソーラー計画が進んでいる事がわかったので、西側の土地について調査を進めます。
といっても、お問い合わせのお便りを送ったので、基本的には待つ事しかありません。おたより投函 → 郵便局 → 相手様着 → 読んでいただく → お返事を投函 → 郵便局 → うちに届く、という流れで、かつ昨今は郵便物の配達が最短でも２日かかる事を考えると、最短でも１周間、ゆったりだと10日以上は軽々かかる事になります。
そして１ヶ月間が過ぎました（遠い目）。
んー、いくらなんでももう届いてるよなぁ。一体どうゆう状況かなぁ。予想されるのは、
「謎の手紙だ、なんだコレ？」
見知らぬ人間からなんか手紙届いた。セールスかなにか？。ポイっ！。うん、有り得そう。
「なんか手紙届いたけど、返事を書くのが面倒」
そもそも耕作放棄地なので、あまり持ち主さん自身も興味が無い可能性がある。そんな土地についての連絡。さてどうしようかなぁと考えてたら時間が経った。
この２点については、こちらの真剣度をお伝えできれば解決できそう。
「土地を売る気はない」
耕作放棄地とは言え、先祖代々の土地だったりすると手放すのに心理的抵抗がある場合もあります。また、遠からず手が空いたら、再度耕作するつもりである可能性も。
が、そもそも土地が荒れているのが困る、というのがスタートポイントなので、もし売る気がない場合は管理してくださいねぇとやんわり伝えれば問題解決か？。
「土地を売る気はあるけど、焦らして交渉を有利にしよう」
なんて事だとちょっと困る。まぁ、その場合は売る気が無い時より強めに土地の管理をお願いする事になるのかなぁ。
と、色々想像したところでどうなるものでもないので、土地主さんのお家にご相談しに伺う事に。幸い全部事項証明書に土地主さんのご住所の記載があるのでどこへ行けばいいのかはわかります。
問題はワタクシがビビリでコミュ障な事でしょうか。あー、メールで全部済ませたいぃ〜とも言ってられないので、気合を入れてGo！
「あのー、先日お手紙を遅らせていただいたまるそうデスがぁ。畑の件でお話したくてお伺いしました。お時間いただけますでしょうか？。」
「あー、ごめんごめん。見てたんだけどまだ家族で相談してなくてねぇ。また連絡するわぁ。」
ではよろしくご検討お願いします、と初回コンタクトは無事に完了。ご連絡をお待ちする事に。
そして、時は流れた・・・、３ヶ月ほど。(つづく）
[農家になるには] 農地の持ち主さんとのご相談 その１ 南側編
大事なのは忍耐かと思うまるそうデス。動かざること山の如し。
というわけで、農家ネタシリーズかと思ったら地上げ屋のように狙った土地に襲いかかる（誇張）事になったのですが、もちろん穏便に事を運ぶためにお手紙の返事を待ちます。当然、お手紙にはお返事用の封筒も自分の住所を書いて切手も貼って同封。
心の片隅にあったのは、「耕作放棄地だし喜んで手放してくれるのではないか」という甘い目論見と、「売りたいと言ったら値段は1/10に、欲しいと行ったら値段は10倍になる」という不動産の不文律。あー、どうしよう。
と、数日悩んでいたら、おもむろに電話が鳴り出しました。おそるおそる出てみると、
「まるそうさんでしょうか？。お手紙いただいた土地の件でお電話差し上げました。あの、その、＊＊＊君のお父さんですよね？」
ぎゃー、家族構成まで把握されてるぅー。こっちが勝手に土地の所有者調べたから、逆に調査されてるぅー。なんて早とちりしかけたら、
「小学校で同じクラスの＃＃の母親です」
実はうちの南側の土地の持ち主さんとは、まさかの息子が同級生同士。いつもお世話になっております。今回は唐突な手紙でお騒がせしてしまい恐縮です、と話が続く。
で、お話させていただいたトコロ、南側の土地に関しては、現在ソーラー会社から問い合わせがあって調査中との事。をぉ、ソーラー発電。刈り払いなどの管理をしていただけるなら、別段ワタクシがやる必要は無いわけで、ちょっと安心。
が、その調査には１年以上かかることもあり、また、いくつかの条件を満たせなければソーラー会社は入らないとの事。うむ、不確定。
ので、今後どのようにな動きになったか教えていただくことと、ある程度は領域を超えて草刈りなどをしても良いとのご許可をいただきました。これで南側の土地は様子見で一段落に。
よーし、残すは西側の土地だ！（つづく）。
Jul 03, 2025
[農家になるには] 欲しい農地を買うには
不動産を買ったのは２度目のまるそうデス。なるほどこういう手続。
というわけで、農家ネタシリーズでありながら 農業をするのが主目的ではないという衝撃の事実（というほどでも無い）が明らかになったトコロで、欲しい農地をどのように購入したかをお伝えします。
不動産の購入といえば、不動産仲介業者さんにお願いするのが主な対応かと思います。が、今回のように耕作放棄地の場合は価格が非常に低い事が予想されます。そのため、仲介業者さんにお願いすると、土地代より仲介手数料の方が高くなっちゃう可能性が。また、なにより資金が潤沢では無い（涙）ので、自分で諸々動く事にしました。
まず、最初にアクセスするべき情報は、 eMAFF農地ナビ https://map.maff.go.jp/かと。航空写真上に農地番号毎に区切られた領域が表示され、各農地番号をクリックするとその農地の詳細（地番、地目、面積など）が確認する事ができます。項目があってもデータの中身が無いものもありますが、次の段階で必要な必要な地番や地目はほぼ確実にゲットできます。
地番がわかったら、今度は法務局で全部事項証明書を取得します。全部事項証明書とは、その土地に関する履歴も含めて、誰のものか、地目はなにか、地積はどれだけか、変更があった場合の原因は何かを知る事ができます。これがあれば持ち主さんがどなたなのかを確認する事ができます。
が、実は、コレ、法務局までいかなくてもオンラインで申請・取得が可能です。しかも、オンラインで申請した方が法務局に行って申請するより安かったりします。書類を郵送していただく事も可能なので、時間を作れない＆コミュ障なワタクシにはピッタリ（笑）。
全部事項証明書が届いたら、持ち主さんのお名前と住所が記載されているので、お手紙を書きます。
＊＊の住所の土地ですが、購入・賃貸を検討しております。よろしければ一度ご連絡いただけないでしょうか？。
というような感じで。
あとは、お返事が届くの待つ。待つ、待つ。待つ・・・・。
とお手紙をお送りしたのは昨年の10月の事。果たして（つづく）
Jul 02, 2025
[農家になるには] 農地選び・・・？
農地の選択肢はほぼなかったまるそうデス。目的はどちらか。
というわけで、農家ネタシリーズの序章で農業委員会へ行ったところ、農地を確保するのが一番の問題という事がわかったので農地の選定に入ります。
一般に農地選びといえば、そこで何を作れるのか、日照・気候条件はどうなのか、土質はどうか、近隣の状況はどうか、通うのにどの程度の時間がかかる、そもそも貸出・売出ししているのかなどが条件になると思います。が、ワタクシの場合はちょっと違う。そもそも、農業がしたくて農家になったのではないとスタートポイントがおかしかったりします。
理由は複合的に絡み合っているので一言では説明ができませんが、その要件のうちの大きな一つは、ウチの近隣の耕作放棄地がヤヴェ、という事です。
お隣さん家まで直線距離でも100m以上というややポツンとな我が家に引っ越してから、時々「ほっとくと緑に飲み込まれる」なんてセリフをワタクシが発していたことを聞いたことがある方のみえるのでは無いでしょうか？。
これは誇張ではなく、南側（写真の48番）は崖下から蔓草が建物を登り上がってきて壁面を埋め尽くし日光を遮りますし、西側（写真50番）からは笹や竹がどんどん近づきつつ、さらにその上にツタ草が覆いかぶさって巨大なコロニーを形成してきています。竹、笹、葛のコンビネーションは最悪でその侵食速度・範囲はとんでもないものがあります。
建物北側は道路ですし、建物東側からも侵食はありますが、そちらには裏庭がありウチの敷地なので、自身で刈ったり除草剤をまいたりして対処ができます。が、南側、東側は他所様の土地なので手をつける事ができません。
特に西側（50番）については、蔓草が駐車場の方まで伸びてきたり、竹がアスファルト敷を突き破ってきたり、立ち枯れた竹がうちの電気メーターを直撃してぶち落としてくれたり、冬には着雪した竹が道側に伸びてきて道路を塞いだりと・・・。手が届く範囲では、こちらで刈り払いやら切り倒しやら作業させていただいてはいるものの、年々広がってくる竹ゾーンを見るともうあまり猶予は無いと感じていました。
他人様のものだから根本的な対策はできない、だが、対処療法では埒が明かない、なら、買っちまえばいいんじゃね？。
そんな思いを抱えるようになったことと、最大でも２時間以上の時間を取るのが難しくなった事も合わさって、本格的にお隣農地の購入計画が動き出したのでした。つまり、農家になるための農地の選択問題はワタクシには無く、問題の土地をどのように入手するか、という別の問題になるのでした（つづく）。