Jul 08, 2025
[農家になるには] 西側農地の持ち主さんとご相談 価格はどう決まる？
値付けが難しいと思うまるそうデス。不動産と負動産。
というわけで、農家ネタシリーズも佳境？を迎えて、進捗が無かったハズの西側農地が急転直下譲っていただける事になったのですが、具体的な話が決まっていません。その詳細を詰めるのが今回のお話。
で、土地主さんのお宅にお邪魔して、お話させていただいたトコロ、様々な詳細が決まっていきました。が、感じなアレがなかなか話に出ません。そう価格です。おそるそる、おいくらぐらいをご検討ですか？、とお伺いすると、
「あー、よくわかんねぇから、いい感じに値段つけて。」 by 土地主さん
ぬぉぅ、そうきましたか。うーん、お任せいただけるとなると、どうしたものやら。
というのも、今回扱う田畑のような農地は売買の頻度が少なく、公式な価格情報というのがあまりありません。また、サイズや形状や土質、現状や隣地の利用方法、接道具合等によっても大きくお値段が異なります。そのため、値付が非常に難しい。
ちなみに、今回の争点となっている土地は、下記のような感じ。
面積 ： 550�崢�度
形状 ： 南北に細長く南側はゴルフクラブのように膨らんでいる。概ね平坦
地目 ： 田
現状 ： 竹林になりつつある耕作放棄地
接道 ： あり。ただし、かなり急斜面。
周辺 ： 西側：用水路（段差3m程度、斜面あり）、北側：道路（段差-1m程度、斜面あり）、東側：ウチ（段差-70cm程度、斜面あり）、南側：別の耕作放棄地（段差3m程度、斜面あり）
・・・、田んぼ、ですよ？。登記上の地目は。竹林じゃないですよ？。しかも、実は、コレ、初期状態じゃなくて、ソレナリに草刈りした後だったりします。手前のシートやタイヤは防草シート代わりにおいています。
地目は田ですが、耕作放棄地で、挙げ句に竹林化しつつあるのが問題。正直農地としての価格は０、どころかマイナス。確実に利用するための費用や労力が土地の価値を上回っています。冷静に価値算定したら、ただでもイラン。処分費用をいただいて初めて検討に上がる物件です。
まぁ、その荒廃具合がうちに悪影響しそうだから、なんとかしたくて購入を検討しているのだからしょうがない。さて、どうやって値付けしよう。
まず、思いつくのが「固定資産税の評価額」。個人所有の土地である以上、毎年固定資産税が掛けられており、その算出には評価額が伴うハズ。が、土地主さんにお伺いしてみると、
「あー、どっかいっちゃってワカラナイなぁ。」
をぉぅ、困った（遠い目）。仕方がないので、あちこち聞いて回ったり、過去の取引履歴を確認したり、色々調べました。が、やはりバラツキが大きすぎて（例えば、ソーラー会社が買い上げる時は結構な金額になったりしている、地目変更の費用なども含むからか？）あんまり宛にならない。
もう気持ちの問題か。とりあえず、自分の中でコレぐらいってたたき台を出して土地主さんに相談してみよう！。
「＊＊＊＊＊＊円でどうでしょう？！」
「じゃぁ、それで。」
さくっと決定（ずこっ）。とりあえず、手付をお支払いし、今後のお手続きに入る事になりました(つづく）。
Jul 07, 2025
[農家になるには] 西側農地の持ち主さんとご相談 季節も大事
生い茂る前に手を打ちたかったまるそうデス。日々侵食が進む・・・。
というわけで、農家ネタシリーズは西側農地の持ち主さんとのコンタクトを取り始めたトコロでしたが、時間が経ちました。
初回ご連絡から４ヶ月、一度お伺いしてから３ヶ月。秋深かった季節も気がつけば早春に。何がマズイって、これ以上暖かくなってしまうとヤツらの活動が活発化します。航空写真で見ると違いは歴然。
竹の部分はあまり差が無いのですが、ツタ草や笹は冬の間に地上部は枯れます。なくなるワケではありませんが、かき分けて移動する必要が無い分、作業するには歴然とした差が。できれば、暖かくなる前に話をつけたかったのですが・・・。 竹や蔓草対策にとって最悪の季節は梅雨です。「雨後の筍」の言葉通り、雨が降れば奴らは活性化する。緑の絨毯から逃れる事は難しい。仕方がないので、催促のお手紙を再度お送りする事に。今度は、蔓草と竹で困ってます、という事もやんわりと含めて。
投函してまた１ヶ月、手紙で駄目ならまたお伺いしてお話するしかないかなぁ、と思い始めた４月。朝方、建物横のトマト畑ゾーンのお世話をしていると、一台の軽トラックが通り過ぎる、と思ったら、止まる。
「まるそうさん、畑だけどよ、譲るから！」
まさかの土地主さん。他の作業で通りがかったトコロで声を掛けてくださいました。
「あ、ありがとうございます！。えっと、その、では、詳細を詰めにお伺いしますね！。いつお伺いしたらいいでしょうか？」
というわけで、５ヶ月間かかった交渉は急転直下進む事になったのでした（つづく）。
Jul 05, 2025
[農家になるには] 農地の持ち主さんとのご相談 その２ 西側編
待つだけではどうしようも無いことを知るまるそうデス。足でかせげ！。
というわけで、農家ネタシリーズでは2つの農地を視野に入れて検討しており南側についてはソーラー計画が進んでいる事がわかったので、西側の土地について調査を進めます。
といっても、お問い合わせのお便りを送ったので、基本的には待つ事しかありません。おたより投函 → 郵便局 → 相手様着 → 読んでいただく → お返事を投函 → 郵便局 → うちに届く、という流れで、かつ昨今は郵便物の配達が最短でも２日かかる事を考えると、最短でも１周間、ゆったりだと10日以上は軽々かかる事になります。
そして１ヶ月間が過ぎました（遠い目）。
んー、いくらなんでももう届いてるよなぁ。一体どうゆう状況かなぁ。予想されるのは、
「謎の手紙だ、なんだコレ？」
見知らぬ人間からなんか手紙届いた。セールスかなにか？。ポイっ！。うん、有り得そう。
「なんか手紙届いたけど、返事を書くのが面倒」
そもそも耕作放棄地なので、あまり持ち主さん自身も興味が無い可能性がある。そんな土地についての連絡。さてどうしようかなぁと考えてたら時間が経った。
この２点については、こちらの真剣度をお伝えできれば解決できそう。
「土地を売る気はない」
耕作放棄地とは言え、先祖代々の土地だったりすると手放すのに心理的抵抗がある場合もあります。また、遠からず手が空いたら、再度耕作するつもりである可能性も。
が、そもそも土地が荒れているのが困る、というのがスタートポイントなので、もし売る気がない場合は管理してくださいねぇとやんわり伝えれば問題解決か？。
「土地を売る気はあるけど、焦らして交渉を有利にしよう」
なんて事だとちょっと困る。まぁ、その場合は売る気が無い時より強めに土地の管理をお願いする事になるのかなぁ。
と、色々想像したところでどうなるものでもないので、土地主さんのお家にご相談しに伺う事に。幸い全部事項証明書に土地主さんのご住所の記載があるのでどこへ行けばいいのかはわかります。
問題はワタクシがビビリでコミュ障な事でしょうか。あー、メールで全部済ませたいぃ〜とも言ってられないので、気合を入れてGo！
「あのー、先日お手紙を遅らせていただいたまるそうデスがぁ。畑の件でお話したくてお伺いしました。お時間いただけますでしょうか？。」
「あー、ごめんごめん。見てたんだけどまだ家族で相談してなくてねぇ。また連絡するわぁ。」
ではよろしくご検討お願いします、と初回コンタクトは無事に完了。ご連絡をお待ちする事に。
そして、時は流れた・・・、３ヶ月ほど。(つづく）
[農家になるには] 農地の持ち主さんとのご相談 その１ 南側編
大事なのは忍耐かと思うまるそうデス。動かざること山の如し。
というわけで、農家ネタシリーズかと思ったら地上げ屋のように狙った土地に襲いかかる（誇張）事になったのですが、もちろん穏便に事を運ぶためにお手紙の返事を待ちます。当然、お手紙にはお返事用の封筒も自分の住所を書いて切手も貼って同封。
心の片隅にあったのは、「耕作放棄地だし喜んで手放してくれるのではないか」という甘い目論見と、「売りたいと言ったら値段は1/10に、欲しいと行ったら値段は10倍になる」という不動産の不文律。あー、どうしよう。
と、数日悩んでいたら、おもむろに電話が鳴り出しました。おそるおそる出てみると、
「まるそうさんでしょうか？。お手紙いただいた土地の件でお電話差し上げました。あの、その、＊＊＊君のお父さんですよね？」
ぎゃー、家族構成まで把握されてるぅー。こっちが勝手に土地の所有者調べたから、逆に調査されてるぅー。なんて早とちりしかけたら、
「小学校で同じクラスの＃＃の母親です」
実はうちの南側の土地の持ち主さんとは、まさかの息子が同級生同士。いつもお世話になっております。今回は唐突な手紙でお騒がせしてしまい恐縮です、と話が続く。
で、お話させていただいたトコロ、南側の土地に関しては、現在ソーラー会社から問い合わせがあって調査中との事。をぉ、ソーラー発電。刈り払いなどの管理をしていただけるなら、別段ワタクシがやる必要は無いわけで、ちょっと安心。
が、その調査には１年以上かかることもあり、また、いくつかの条件を満たせなければソーラー会社は入らないとの事。うむ、不確定。
ので、今後どのようにな動きになったか教えていただくことと、ある程度は領域を超えて草刈りなどをしても良いとのご許可をいただきました。これで南側の土地は様子見で一段落に。
よーし、残すは西側の土地だ！（つづく）。
Jul 03, 2025
[農家になるには] 欲しい農地を買うには
不動産を買ったのは２度目のまるそうデス。なるほどこういう手続。
というわけで、農家ネタシリーズでありながら 農業をするのが主目的ではないという衝撃の事実（というほどでも無い）が明らかになったトコロで、欲しい農地をどのように購入したかをお伝えします。
不動産の購入といえば、不動産仲介業者さんにお願いするのが主な対応かと思います。が、今回のように耕作放棄地の場合は価格が非常に低い事が予想されます。そのため、仲介業者さんにお願いすると、土地代より仲介手数料の方が高くなっちゃう可能性が。また、なにより資金が潤沢では無い（涙）ので、自分で諸々動く事にしました。
まず、最初にアクセスするべき情報は、 eMAFF農地ナビ https://map.maff.go.jp/かと。航空写真上に農地番号毎に区切られた領域が表示され、各農地番号をクリックするとその農地の詳細（地番、地目、面積など）が確認する事ができます。項目があってもデータの中身が無いものもありますが、次の段階で必要な必要な地番や地目はほぼ確実にゲットできます。
地番がわかったら、今度は法務局で全部事項証明書を取得します。全部事項証明書とは、その土地に関する履歴も含めて、誰のものか、地目はなにか、地積はどれだけか、変更があった場合の原因は何かを知る事ができます。これがあれば持ち主さんがどなたなのかを確認する事ができます。
が、実は、コレ、法務局までいかなくてもオンラインで申請・取得が可能です。しかも、オンラインで申請した方が法務局に行って申請するより安かったりします。書類を郵送していただく事も可能なので、時間を作れない＆コミュ障なワタクシにはピッタリ（笑）。
全部事項証明書が届いたら、持ち主さんのお名前と住所が記載されているので、お手紙を書きます。
＊＊の住所の土地ですが、購入・賃貸を検討しております。よろしければ一度ご連絡いただけないでしょうか？。
というような感じで。
あとは、お返事が届くの待つ。待つ、待つ。待つ・・・・。
とお手紙をお送りしたのは昨年の10月の事。果たして（つづく）
Jul 02, 2025
[農家になるには] 農地選び・・・？
農地の選択肢はほぼなかったまるそうデス。目的はどちらか。
というわけで、農家ネタシリーズの序章で農業委員会へ行ったところ、農地を確保するのが一番の問題という事がわかったので農地の選定に入ります。
一般に農地選びといえば、そこで何を作れるのか、日照・気候条件はどうなのか、土質はどうか、近隣の状況はどうか、通うのにどの程度の時間がかかる、そもそも貸出・売出ししているのかなどが条件になると思います。が、ワタクシの場合はちょっと違う。そもそも、農業がしたくて農家になったのではないとスタートポイントがおかしかったりします。
理由は複合的に絡み合っているので一言では説明ができませんが、その要件のうちの大きな一つは、ウチの近隣の耕作放棄地がヤヴェ、という事です。
お隣さん家まで直線距離でも100m以上というややポツンとな我が家に引っ越してから、時々「ほっとくと緑に飲み込まれる」なんてセリフをワタクシが発していたことを聞いたことがある方のみえるのでは無いでしょうか？。
これは誇張ではなく、南側（写真の48番）は崖下から蔓草が建物を登り上がってきて壁面を埋め尽くし日光を遮りますし、西側（写真50番）からは笹や竹がどんどん近づきつつ、さらにその上にツタ草が覆いかぶさって巨大なコロニーを形成してきています。竹、笹、葛のコンビネーションは最悪でその侵食速度・範囲はとんでもないものがあります。
建物北側は道路ですし、建物東側からも侵食はありますが、そちらには裏庭がありウチの敷地なので、自身で刈ったり除草剤をまいたりして対処ができます。が、南側、東側は他所様の土地なので手をつける事ができません。
特に西側（50番）については、蔓草が駐車場の方まで伸びてきたり、竹がアスファルト敷を突き破ってきたり、立ち枯れた竹がうちの電気メーターを直撃してぶち落としてくれたり、冬には着雪した竹が道側に伸びてきて道路を塞いだりと・・・。手が届く範囲では、こちらで刈り払いやら切り倒しやら作業させていただいてはいるものの、年々広がってくる竹ゾーンを見るともうあまり猶予は無いと感じていました。
他人様のものだから根本的な対策はできない、だが、対処療法では埒が明かない、なら、買っちまえばいいんじゃね？。
そんな思いを抱えるようになったことと、最大でも２時間以上の時間を取るのが難しくなった事も合わさって、本格的にお隣農地の購入計画が動き出したのでした。つまり、農家になるための農地の選択問題はワタクシには無く、問題の土地をどのように入手するか、という別の問題になるのでした（つづく）。
Jul 01, 2025
農家になるには、まず農業委員会へ
とても親切丁寧な対応で良くしていただいたまるそうデス。最初は何聞いていいかすらぼんやり。
というわけで、農家ネタシリーズの序章は、兎にも角にも農家になるには農業委員会へ行くところからスタートです。肝心の村田町の農業委員会は村田町役場の東庁舎にあります。
引き戸を開いてカウンターにて「新規就農について教えていただきたい事が・・・」と伝えると、奥の会議室に案内していただきました。そこでお話を色々。聞いたり、聞かれたり、教えていただいたりしました。
まずは、そもそも就農できるかどうかについて。特に村田町については、農家の担い手が少なく、新規就農は大歓迎との事。まずは一安心。
すると一番の問題になるのは農地。これは購入でも賃貸でも、自分で土地主さんと事前に打ち合わせてして話がついていれば、農業委員会側で問題になる事は概ね無いとの事。基本的には農業委員会さんは仲介などはしておらず、自力でなんとかする必要があるそうです。
懸念事項だった地域との調和についてですが、特に問題なし。また、畑作をする場合は、共同作業（草刈りや溝さらえ）も特に無いとの事。コミュ障には共同作業は鬼門なので助かります。
そのほかに、各種支援制度があるとご紹介していただけました。年間150万円を2年？！、機械購入費の75%を最大750万円まで補助？！、などの魅力的な数字が並んでおりました。が、残念ながらワタクシは利用予定が無かったりしますので、関係の無い話ですが（遠い目）。
ともあれ、農業委員会さんでお話を聞いたおかげで、”農地を確保できれば”新規就農にはおおむね問題がなさそうな事がわかりました。したがって、ここからは農地を借りるのか、買うのか、どの農地を選ぶのか、という段階に進んでいきます（つづく）。
Jun 30, 2025
農家になるには
新規参入障壁が入れ子構造なのはどうかと思うまるそうデス。宝箱の中に鍵。
というわけで、復活したと思ったら農家になってたというご報告から始まった農家ネタシリーズの最初は、どうやって農家になるか、をお届けします。
基本的に農家になるには３パターンです。家がそもそも農家でソレを継ぐ、農業法人に就職、農業経営を始める、の３つ。
１つめは、ご実家が農家でそれを継ぐ場合。が、ワタクシはコレには該当せず。
２つめは、すでにある農業法人に就職する場合。こちらは普通に就職活動。求人している農業法人に問い合わせて就労する。しかし、ワタクシの場合はこちらの選択肢は無し。
最後は、農業経営すること。自分で独立して農業を営む。こちらは就職ではなく、農業委員会から許可を受ける必要があります。ワタクシの場合はコチラに。
じゃぁ、農業委員会から許可を受けるには何が必要かというと、主に、農地、常時従事、地域との調和の３つが条件です。
農地に関しては、購入でも賃貸でもOK。ただし、その農地の全体を効率的に利用する必要あり。
しかし、購入でも賃貸でも契約するには農家であることが必須条件。農家になるためには農業委員会から許可が必要なのに、農家でなければ農地の購入も賃貸もできない、という袋小路構造になっており、新規参入の障壁になっている気が・・・。
ちなみに、かつては農業委員会が許可するための農地面積に下限（5000�屐 瓠＾貳姪�なスーパー５軒分！）が設定されており、結構な初期投資を必要としていた。が、2023年4月より下限が撤廃。小規模でも農業をスタートできるようになっております。この下限撤廃に伴って、ワタクシも検討しはじめたトコロがあります。
お次は、常時従事条件。具体的には、年間に150日以上は農作業に従事できる、というモノ。その時点でサラリーマンには不可能、と考えがちだが、ある程度柔軟に対応が可能のようです。
たとえば、朝２時間、日中１時間、夕方２時間というように分割し、１日の作業は５時間として、その分、従事日数を増やす（200日とか）ことで、帳尻を合わせることも対応もできます。さらに、従事時間の中にはデスクワーク（資材の調達や帳簿管理）を含めてもOK。
最後の地域との調和については、どのような農業を行うかで多少違いがあり。水田を作る場合は、取水の関係で地域連携が必要に。が、畑作の場合は、そこまで濃密に地域連携が必要は無い。
ただ、地域によっては、共同利用部分の管理（草刈り、溝さらえ）などが必要になる場合もあります。これは取得する予定の農地を管理している農業委員会に問い合わせてみないとわからない。が、昨今は多くの農業委員会が、農業の成り手不足に悩んでいる事が多く、就農したいと申し出ればあまり無下には扱われないと思われます。
そんなワケで、何はトモアレ農業委員会と一度お話する必要があるのは間違いなし。というわけで、ワタクシも農業委員会へと赴くのでした（つづく）。
Jun 29, 2025
生存報告 ＋ 農家始めました
生存報告も併せてせねばならぬと思うまるそうデス。かろうじて。
というわけで、ものごっつご無沙汰しております。振り返ってみると、インターネット上の発信は2023年の年始のご挨拶が最後なので、２年半ほど空いてしまいましたが、皆様おかわりありませんでしたでしょうか？。
ワタクシの方は変わりが無いとは言えず、SNSを含めネット上のアクセスを控えさせていただいておりました。またネットだけでなく、モータースポーツへの参加や、店頭での作業の殆どはお休みさせていただいております。ただ、通販業務については営業させていただいております。
今日から復帰です！とご挨拶させていただければよかったのですが、残念ながら完全復活とはならず。今後も当面は通販業務のみの運営で進めさせていただく形になりますが、ご容赦ください。
そんな縮小営業でしたが、今回、ちょっと手を広げる事ができましたので、ご報告を挙げさせて頂きます。何かと言いますと、
農家はじめました。
いゃ、厳密にはまだ始まってないというか、農家スタートするための準備を始めたという方が正しいでしょうか。まだ作物育ててないので。エセ農家？、農家見習い？、農家（刈；誤字にあらず）？とでも言いますか。
ともあれ、今後は農家ネタも併せて発信して行きたいと思いますので、よろしくお付き合いいただければ幸いです。